Großzügige Einfamilienvilla mit Garten - 6 Schlafzimmer

1180 Wien

Beschreibung

Vor der Haustüre der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der in den Wienerwald übergeht - nur einige Minuten mit dem Bus oder Auto zur Amerikanischen Schule - 10 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn und 20 Minuten mit der  zum Lycee Francais. Supermärkte (Spar und Billa), Delikatessengeschäft, Apotheke, Schulen und Kindergarten, gute Restaurants, eine tolle Bäckerei, charmante Cafés - das ist die großartige Umgebung des Hauses.

 

Ein Einfamilienhaus, das für Familien mit Kindern ideal ist, großzügig und unkompliziert, mit einem schönen großen Garten.

 

Erdgeschoss:

Garage für 2 Autos mit 2 Stellplätzen davor auf eigenem Grund

Vorraum, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und Dusche,

großer Salon, Kaminzimmer, Speisezimmer, Küche mit Speisekammerl, kleiner Wintergarten

große Terrasse mit herrlichem freien Blick zum Kahlenberg

 

Obergeschoss:

Masterbedroom

3 Kinderzimmer

Garderoberaum

Bad 1:  Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken

Bad 2:  Dusche, Toilette, Waschbecken

 

Gartengeschoss:

Gartenzimmer / Gästezimmer,

Stüberl mit Kamin,

Heiz- und Waschraum

 

Ein Outdoor Pool im Garten ist derzeit kindersicher abgedeckt, könnte jedoch auf Kosten des Mieters revitalisiert werden.

Die Betriebskostenpauschale beinhaltet: Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Schneeräumung und die Gebäudeversicherung,
Wasser/Abwasser wird vom Vermieter nach Verbrauch mit dem Mieter verrechnet.

Gas und Strom werden direkt vom Mieter mit dem Provider abgerechnet.

 

Das Haus wäre ab 1. September 2024 verfügbar.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

1180 Wien, Pötzleinsdorfer Schlosspark 10 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn 41 Bus zur Amerikanischen Schule

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap