Ein gut gepflegtes, elegantes und modernes Wohnhaus in herrlicher Ruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Nur einige Minuten zu Fuß (!) und schon ist man im Wienerwald und wohnt ruhig und beschaulich.
Andererseits ist man in kurzer Zeit - sogar perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 41A und Straßenbahn 41) bei der U6/Volksoper, beim Lycée Francais de Vienne, direkt bei der Universität am Schottenring.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Haus hangseitig und erstreckt sich über zwei Stockwerke.
Aufgrund der außergewöhnlich separierten Bereiche eignet sich diese Wohnung gerade in diesen komplizierten Zeiten ideal für Familien mit mehreren Kindern und Bedarf eines Home-Office.
Neben einer wirklich sehr großen Wohnküche mit Frühstücksterrasse gibt es ein ebenfalls großes Wohnzimmer (mit kleinerer Küche) und westseitiger Terrasse,
und ein großes Gartenzimmer mit Ausgang in den Eigengarten und noch 3 weitere Schlafzimmer.
4 gut ausgestattete Bäder (2 davon mit WC) - zusätzlich 2 Toiletten sind perfekt
Schrankräume und bereits eingebaute Schränke schaffen in dieser Großwohnung unglaublich viel Stauraum.
Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze zur Verfügung, monatliche Miete pro Stellplatz 80,-- EURO + 20 % MwSt.
Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen ordentlichen großen Raum.
Neben 4 Abstellräumen gibt es einen Hobby/Gartenraum, der normal wie auch die Wohnung beheizt wird und einen Ausgang direkt zum Garten hat.
Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt.
Die derzeitigen Kosten dafür sind vom Mieter zu bezahlen und betragen wie folgt:
Heizkosten a-conto € 261,16 incl. 20% MwSt.
Warmwasser a-conto € 128,89 incl. 10% MwSt.
Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten.
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung auch persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte kontaktieren Sie wegen eines Besichtigungstermins Frau Regina Klepke-Berger: r.klepkeberger@schrack-immobilien.at
A well-maintained, elegant and modern house in a wonderful quiet location near Pötzleinsdorf Palace Park.
Just a few minutes on foot (!) and you're in the Vienna Woods, living peacefully and tranquilly.
On the other hand, you're quickly - even perfectly using public transport (Bus 41A and Tram 41) - at the U6/Volksoper, the Lycée Français de Vienne, or directly at the university on Schottenring.
The apartment is in the second building on the hillside and spans two floors.
Because of the exceptionally separate areas, this apartment is ideal for families with several children and the need for a home office, especially in these tricky times.
In addition to a really huge kitchen with a breakfast terrace,
there is also a large living room (with a smaller kitchen) and a west-facing terrace,
a big garden room with access to the private garden and three more bedrooms.
Four well-equipped bathrooms (two with toilets) plus two extra toilets are perfect.
Wardrobe spaces and already built-in cupboards provide an incredible amount of storage in this large apartment.
The tenant has access to 2 garage spaces in the building, with a monthly rent of € 80,00 EUR per space plus 20% VAT.
There is a proper large room for bicycles and prams.
In addition to 4 storage rooms, there is a hobby/garden room, which is heated just like the apartment and has a direct exit to the garden.
The apartment is heated by the central heating system and supplied with hot water.
The current costs for this are to be paid by the tenant and are as follows:
Heating costs on account € 261.16 incl. 20% VAT.
Hot water on account € 128.89 incl. 10% VAT.
The costs for cold water are already included in the operating costs.
We are looking forward to showing you this lovely apartment in person.
Please contact Ms Regina Klepke-Berger for a viewing appointment: r.klepkeberger@schrack-immobilien.at
Добре доглянутий, елегантний і сучасний житловий будинок у чудовому тихому місці біля парку Пьотцляйнсдорфа.
Лише кілька хвилин пішки (!) – і ви вже у Віденському лісі, живете тихо й спокійно.
З іншого боку, за короткий час – навіть ідеально громадським транспортом (автобус 41A та трамвай 41) – можна дістатися до U6/Вольксопер, Французького ліцею у Відні, або безпосередньо до університету на Шоттенрінгу.
Квартира розташована у другому будинку з боку схилу і простягається на два поверхи.
Через надзвичайно відокремлені зони ця квартира ідеально підходить саме в ці складні часи для сімей з кількома дітьми та потребою у домашньому офісі.
Окрім справді великої кухні-вітальні з терасою для сніданків,
є також велика вітальня (з маленькою кухнею) та тераса на західній стороні, а також велика кімната з виходом у власний сад і ще 3 інші спальні.
4 добре обладнані ванні кімнати (2 з них з туалетом) - додатково 2 туалети, що ідеально
Шафи та вже вбудовані шафи створюють у цій великій квартирі неймовірно багато місця для зберігання.
У будинку для орендаря доступні 2 гаражні місця, щомісячна орендна плата за одне місце 80,00 євро + 20% ПДВ.
Для велосипедів та дитячих візків є досить простора кімната.
Окрім 4 комор, є кімната для хобі/садівництва, яка опалюється так само, як квартира, і має вихід прямо в сад.
Квартиру опалюють через центральне опалення будинку та забезпечують гарячою водою.
Нинішні витрати на це сплачує орендар і становлять:
Попередня оплата за опалення € 261,16 з ПДВ 20%.
Попередня оплата за гарячу воду € 128,89 з ПДВ 10%.
Витрати на холодну воду вже включені до експлуатаційних витрат.
Ми раді, що можемо особисто показати вам цю гарну квартиру.
Будь ласка, зв'яжіться з пані Регіною Клепке-Бергер щодо домовленості про перегляд: r.klepkeberger@schrack-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt in der Dr. Heinrich-Maier-Straße, eine der schönsten Ruhelagen am Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Nur ein paar Schritte zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der direkt an den Wienerwald angebunden ist - herrliche Wanderungen, Laufen, Mountainbiking -
und doch nur 20 min mit dem Auto zur Inneren Stadt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 41A/Straßenbahn 41 sowie Nachtbus (!)
Straßenbahn 41 und Bus 41A
