Vor der Haustüre der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der in den Wienerwald übergeht - nur einige Minuten zur Amerikanischen Schule - 20 Minuten mit der Straßenbahn zum Lycee Francais.
Fußläufig Supermärkte Spar und Billa, ein Delikatessengeschäft, Apotheke, Schulen und Kindergarten, gute Restaurants, eine Bäckerei, ein charmantes Cafés - das ist die großartige Umgebung des Hauses.
Eines der exklusivsten modernen Häuser Wiens in eine wunderschönen ruhigen angenehmen Gegend bedarf auch einer atemberaubenden Ausstattung.
Eine Natursteinfassade aus Pietre Santafiora - einem Sandstein aus der Gegend von Rom, dessen dezente natürliche Farbe sich durch das Haus weiter entwickelt - von den großzügigen Lagerräumen im Untergeschoss bishin zur Gestaltung der Bäder.
Ein hellbrauner, geölter hochqualitativer Holzdielenboden aus dem Hause Trapa, schräg verlegt, schafft eine zeitgemäße und dennoch heimelige Atmosphäre.
Der Wohnraum, etwas größer als 67 m2 führt zu den beiden Terrassen. Die großzügige Tischlerküche mit viel Platz zum Kochen und Markengeräten von SIEMENS / MIELE hat einen direkten Ausgang auf eine der beiden Terrassen, schwenk- und versenkbare Türen lassen die Küchengeräte komplett verschwinden.
Die Wohnung hat einen Master-Bedroom ruhig und völlig abgewendet von der Straße - mit einem en-suite Bad mit exklusiver Wanne, Dusche, WC und einem nützlichen Einbauwaschtisch mit Leuchten, Spiegel. Weiters gibt es 3 unabhängig begehbare Schlafzimmer (jedes Schlafzimmer hat einen großzügigen weißen Einbauschrank vom Tischler). Diese Räumen teilen sich das zweite Badezimmer mit großer bodenebenen Dusche, ebenso hier ist der Waschtisch mit Spiegel und Leuchten vom Tischer verbaut.
Eine Gäste-Toilette mit Einbau-Waschtisch rundet das hochwertige Angebot ab.
Die Elektroinstallation auf Basis eines GIRA KNX Bussystems berücksichtigt alle Bedürfnisse wie Verkabelung für Internet und Computer in allen Räumen, Steuerung der Alarmanlage und der bereits exclusiven DELTA-LIGHTS Einbau-Leuchtenm sowie ERCO Leuchtschienen in allen Räumen.
Fußbodenheizung und eine in allen Räumen verlegte Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) sorgen für ein gutes Klima sowohl im Winter als auch Kühlung im Sommer.
Ein über 20 m2 großer Raum im Untergeschoss - steht dem Mieter (mit Wasser, Waschmaschine/Trockner) zur Verfügung.
EIN Garagenstellplatz mit ausreichend Raum für ein großes Fahrzeug befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Das Haus selbst ist ein Haus mit nur 3 exklusiven Wohnungen, das so konzipiert wurde, daß keiner der Wohnenden direkt von dem darüber wohnenden Mieter gestört wird.
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Right on your doorstep is the Pötzleinsdorfer Schlosspark, which merges into the Vienna Woods – just a few minutes to the American School – 20 minutes by tram to the Lycee Francais.
Within walking distance are Spar and Billa supermarkets, a delicatessen, a pharmacy, schools and a kindergarten, good restaurants, a bakery, and charming cafés—this is the wonderful neighborhood surrounding the house.
One of the most exclusive modern houses in Vienna, located in a beautiful, quiet, and pleasant area, also requires breathtaking amenities.
A natural stone façade made of Pietre Santafiora – a sandstone from the Rome area, whose subtle natural colour continues throughout the house – from the spacious storage rooms in the basement to the design of the bathrooms.
A light brown, oiled, high-quality wooden floor from TRAPA, laid at an angle, creates a contemporary yet homely atmosphere.
The living room, slightly larger than 67 m², leads to the two terraces. The spacious fitted kitchen with plenty of room for cooking and brand-name appliances from SIEMENS has direct access to one of the two terraces, while swing and retractable doors allow the kitchen appliances to disappear completely.
The apartment has a master bedroom that is quiet and completely away from the street, with an en-suite bathroom with an exclusive bathtub, shower, toilet, and a useful built-in washbasin with lights and mirror. There are also three separate bedrooms (each bedroom has a spacious white built-in wardrobe by a carpenter). These rooms share the second bathroom with a large floor-level shower, which also has a vanity unit with mirror and lights by the carpenter.
A guest toilet with built-in vanity unit completes this high-quality offering.
The electrical installation, based on a GIRA KNX bus system, takes into account all requirements such as cabling for internet and computers in all rooms, control of the alarm system and the already exclusive DELTA-LIGHTS built-in lights and ERCO light rails in all rooms.
Underfloor heating and ceiling cooling (concrete core activation) installed in all rooms ensure a pleasant climate in winter and cooling in summer.
A room measuring over 20 m² in the basement is available to the tenant (with water, washing machine/dryer).
ONE garage parking space with enough room for a large vehicle is also located in the basement.
The house itself is a building with only 3 exclusive apartments, designed so that none of the residents are disturbed by the tenants living above them.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Exklusives Wohnen direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark - Grünruhelage mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41.
Exclusive living directly on Pötzleinsdorfer Schlosspark—a peaceful green location with perfect public transport connections via tram line 41
