neu sanierte Dachgeschosswohnung mit Kühlung und Balkon
Beschreibung
Top Wohnung für Singles mit gehobenen Ansprüchen an Wohnkomfort und zentraler Lage
Diese neu sanierte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kompakten 31,06 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Design, hochwertigen Materialien und einem ca. 8 m² großen Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Direkt nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die moderne und bestens ausgestattete Küche. Rechts davon befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handtuchtrockner und einem Anschluss für die Waschmaschine. Der helle Wohn-Schlafraum bietet Zugang zu einem schönen Balkon.
Ausstattung:
- Wohnfläche: 31,06 m²
- Balkon: ca. 8 m²
- Kellerabteil: 3,83 m² für zusätzlichen Stauraum
- Badezimmer: Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC sowie Anschluss für die Waschmaschine
- Küche: Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Wohn-/Schlafraum: Direkter Zugang zum Balkon
- Fenster: Kunststoff-/Schallschutzfenster
- Kühlung: Integrierte Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort
- Böden: Hochwertiges Parkett und elegante Fliesen
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel:
- U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz
- Buslinien: 74A, 77A und Nachtbus N71
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés.
Die zentrale Lage bietet zudem eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum.
Besonderheiten:
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Balkon. Das geräumige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die integrierte Kühlung auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Wohnung selbst zu überzeugen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend im 3. Bezirk mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz Buslinien: 74A, 77A und Nachtbus N71
Ausstattung
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Kühlung
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
Energieausweis
- HWB D, 133 kWh/m2a
- fGEE D, 2,08
- gültig bis 25.05.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 895,00 €
- Fläche ca. 31,06 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Gesamtmiete: | 895,00 € |
Miete: | 734,73 € |
Betriebskosten: | 69,99 € |
Liftkosten: | 8,92 € |
Umsatzsteuer: | 81,36 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 895,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Eckdaten
- Objektnr. 285
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 895,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 31,06 m2
- Wohnfläche ca. 31,06 m2
- Kellerfläche ca. 3,83 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB D, 133 kWh/m2a
- fGEE D, 2,08
- gültig bis 25.05.2034
- Baujahr 1886
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre