ERSTBEZUG Mehrfamilien Haus-im-Haus mit TOP Einliegerwohnung: 7 Schlafzimmer, über 400 m2 Garten, Terrassen, Balkone, 4 Bäder, 4 Toiletten

1180 Wien

Beschreibung

Das Haus-im-Haus Konzept

Die Konzeption dieser Haus-im-Haus ähnlichen Wohnung im Gartengeschoss und 1. Obergeschoss vermittelt ein Wohngefühl, gleich jenem eines privaten Hauses mit Garten/Erdgeschoss und dem kompletten, darüberliegenden 1. Stock.

Vom Erdgeschoss gelangt man in einen über 400 m2 großen Garten. (Auch die Zuleitungen für einen privaten Pool wurden bereits vorbereitet und ein Nebengebäude/Poolhouse mit 30 m2 kann dort zusätzlich Platz finden).

Die Wohnung bietet:

ein Gartengeschoss

  • Wohnzimmer (41,68 m2) mit Ausgang auf die Gartenterrasse (54,88 m2)
  • Küche (9.01 m2) mit Ausgang auf die kleine Gartenterrasse 6,41 m2
  • Abstellraum 2,15 m2
  • Zimmer 1 (12,83 m2) mit Ausgang auf die Südterrasse (26,97 m2)
  • Zimmer 2 (12,60 m2) mit Ausgang auf die gleiche Terrasse wie Zimmer 1
  • Toilette mit Handwaschbecken
     

ein Obergeschoss:

  • Zimmer 3 (18,68 m2) mit Schrankraum, eigenem Duschbad mit Waschbecken und Toilette sowie Ausgang auf den 7,22 m2 großen Balkon
  • Zimmer 4 (20,41 m2) mit Garderobe (4,37 m2)  und Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette


Eine zusätzliche separate Einliegerwohnung, die auch mit der Hauptwohnung verbunden werden kann.

 

Einliegerwohnung mit 62,11 m2 + Balkon:

Wohnküche: 29,31 m2

Zimmer: 14,28 m2

Bad/WC: 6,47 m2

Abstellraum: 2,83 m2

Vorraum 9,22 m2

 

Kellerabteil

Fahrrad/Kinderwagen-Abstellräume

Garagenstellplatz: 42.000,-- EURO

 

Wir freuen uns, Ihnen alle projektrelevanten Unterlagen per Post übersenden zu dürfen.
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... EIN DEVELOPMENT DER BALFIN GROUP

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses exklusive, mit 217,76 m2 sehr große Haus-in-Haus-Apartment befindet sich in 1180 Wien, Felix Dahn Straße 3, einem kleinen Haus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten/Apartments. Es liegt in bester Grünruhelage in einer Sackgasse und ist sowohl nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet. Die Lage zwischen Neustift am Walde und Pötzleinsdorf ist eine der besten Wiener Cottage Lagen. Trotz völliger Ruhelage in einer Sackgasse gibt es fußläufig Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Supermärkte, die Amadeus School, die bi-linguale Volksschule, die American International School, Kindergärten, und eine großartige Verbindung mit der Straßenbahn 41 oder dem Bus 40 A oder Bus 35 A zur Inneren Stadt, oder zu Fuß zur Universität für Bodenkultur.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Luftwärmepumpe
  • Wasser-Elektro
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Baugenehmigung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.8 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,8
  • gültig bis 25.08.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap