2 Schlafzimmer, großzügige TOP Wohnküche, Klimaanlage, Fußbodenheizung

1190 Wien

Beschreibung

Großzügige, gut aufgeteilte TOP renovierte helle 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus:

- Vorraum,

- 37 m² großes Wohnzimmer/Wohnküche,

- großes Eltern-Schlafzimmer,

- Kinderzimmer,

- 2 großzügige Bäder (1x mit großer Dusche und Fenster, 1x mit Badewanne und Toilette),

- separate Toilette mit Handwaschbecken,

- 3 m² Abstellraum,

- 6 m² großes Kellerabteil,

- Fahrradabstellraum

 

Die Wohnung befindet sich im 2. OG -  das Haus hat keinen Lift.

Rundum aus jedem Fenster unverbaubarer Grünblick auf den Heiligenstädter Park und die Nachbargärten.

Nach aufwendiger Generalsanierung und Kompletterneuerung bietet dieses Apartment nun 3-fach verglaste Fenster, tischlergefertigte 210 cm Kassetten-Innentüren, eine neue Küche (von Dieter Knoll mit Siemens-Geräten sowie ein hochwertiges Induktionskochfeld), neue Bäder und Toiletten.

(Armaturen von Villeroy & Boch, Duravit und Geberit), neue Installationen inklusive vollflächiger Fußbodenheizung, ein Brennwertgerät und Speicher, neue Elektrik von Siemens, neue Außendämmung, eine Klimaanlage, Echtholzparkett- Böden und 2 SAT-Anschlüsse.

Optional kann zusätzlich eine Einzelgarage angemietet werden.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage mit fantastischer Aussicht ins Grüne, in einem historischen Viertel nächst dem Heiligenstädter Pfarrplatz, Heiligenstädter Park, Rothschildgärten, Hohe Warte, Döblinger Bad, am Fuß der Weinberge. Es ist ein kleines Haus mit nur 8 Parteien, Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung im 2. Stock. ( Kein AUFZUG) Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindung mit der Autobuslinie 38A, Straßenbahnlinie D, und dem Bahnhof Heiligenstadt, welcher schnell zu erreichen ist. Das Einkaufszentrum Q19, eine Apotheke, ein Friseur und ein Kosmetiksalon bilden die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Schulen und Kindergärten in der Umgebung: Lycée Français de Vienne, Bilinguale Volksschule Grinzinger Straße, Pfarrkindergarten Heiligenstadt. Gastronomie: Pfarrwirt, Amador, Francesco, Figls, Mayer am Pfarrplatz, Zimmermann, Feuerwehr Wagner.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 138 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,98
  • gültig bis 29.05.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap