Großzügige, gut angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche bestehend aus:
- einem großen Vorraum mit Schrank
- einem Wohnzimmer
- einem Schlafzimmer - ruhig und in den Hof ausgerichtet (mit großem Einbauschrank)
- einer separaten komplett möblierten Markenküche
- einem großen Bad mit Fenster
- einem separaten WC
- einem 6m2 großen Kellerabteil
Rundum aus jedem Fenster unverbaubarer Grünblick auf den Heiligenstädter Park und die Nachbargärten.
Nach aufwendiger Generalsanierung und Kompletterneuerung bietet dieses Apartment nun 3-fach verglaste Fenster, eine Sicherheitseingangstüre, eine neue Küche komplett ausgestattet, ein modernes Bad mit Wanne, separates WC, neue Installationen, eine Fußbodenheizung im Bad, neue Elektrik (von Siemens), Echtholzparkett, 2 SAT-Anschlüsse und Glasfaser-Internet.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.
Besichtigungen sind nach Ostern ab 02.04.2024 möglich.
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage mit fantastischer Aussicht ins Grüne in einem historischen Viertel (Schutzzone), nächst dem Heiligenstädter Pfarrplatz, Heiligenstädter Park, Rothschildgärten, Hohe Warte, Döblinger Bad, am Fuß der Weinberge.
Es ist ein kleines Haus mit nur 8 Parteien. Es handelt sich um eine Wohnung im 2. Stock. ( Kein AUFZUG)
Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindung mit der Autobuslinie 38A, Straßenbahnlinie D, und dem Bahnhof Heiligenstadt, welcher schnell zu erreichen ist.
Das Einkaufszentrum Q19, eine Apotheke, ein Friseur und ein Kosmetiksalon bilden die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Schulen und Kindergärten in der Umgebung:
Lycée Français de Vienne, Bilinguale Volksschule Grinzinger Straße, Pfarrkindergarten Heiligenstadt.
Gastronomie:
Pfarrwirt, Amador, Francesco, Figls, Mayer am Pfarrplatz, Zimmermann, Feuerwehr Wagner.
