Großzügige moderne generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Grinzing
Beschreibung
Großzügige, gut angelegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche bestehend aus:
- einem großen Vorraum mit Schrank
- einem Wohnzimmer
- einem Schlafzimmer - ruhig und in den Hof ausgerichtet (mit großem Einbauschrank)
- einer separaten komplett möblierten Markenküche
- einem großen Bad mit Fenster
- einem separaten WC
- einem 6m2 großen Kellerabteil
Rundum aus jedem Fenster unverbaubarer Grünblick auf den Heiligenstädter Park und die Nachbargärten.
Die Wohnung liegt im 1. OG - es gibt keinen Lift im Haus.
Nach aufwendiger Generalsanierung und Kompletterneuerung bietet dieses Apartment nun 3-fach verglaste Fenster, eine Sicherheitseingangstüre, eine neue Küche komplett ausgestattet, ein modernes Bad mit Wanne, separates WC, neue Installationen, eine Fußbodenheizung im Bad, neue Elektrik (von Siemens), Echtholzparkett, 2 SAT-Anschlüsse und Glasfaser-Internet.
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in sonniger, ruhiger Lage mit fantastischer Aussicht ins Grüne in einem historischen Viertel (Schutzzone), nächst dem Heiligenstädter Pfarrplatz, Heiligenstädter Park, Rothschildgärten, Hohe Warte, Döblinger Bad, am Fuß der Weinberge. Es ist ein kleines Haus mit nur 8 Parteien. Es handelt sich um eine Wohnung im 1. Stock. ( Kein AUFZUG) Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindung mit der Autobuslinie 38A, Straßenbahnlinie D, und dem Bahnhof Heiligenstadt, welcher schnell zu erreichen ist. Das Einkaufszentrum Q19, eine Apotheke, ein Friseur und ein Kosmetiksalon bilden die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Schulen und Kindergärten in der Umgebung: Lycée Français de Vienne, Bilinguale Volksschule Grinzinger Straße, Pfarrkindergarten Heiligenstadt. Gastronomie: Pfarrwirt, Amador, Francesco, Figls, Mayer am Pfarrplatz, Zimmermann, Feuerwehr Wagner.
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Garage
- Fahrradraum
- Glasfaseranbindung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Pyramidendach
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 138 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 29.05.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 750 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 750 m
- Einkaufszentrum 750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 750 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 750 m
- Bank 750 m
- Post 750 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.184,60 €
- Fläche ca. 70 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.184,60 € |
Miete: | 845,00 € |
Betriebskosten: | 133,30 € |
Sonstiges: | 108,47 € |
Umsatzsteuer: | 97,83 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.184,60 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Eckdaten
- Objektnr. 258
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.184,60 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 70 m2
- Wohnfläche ca. 70 m2
- Nutzfläche ca. 70 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB D, 138 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 29.05.2023
- Letzte Sanierung 2022
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontakt
- Irene Schrack
- Geschäftsführung