topsaniere Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse Nähe Arenbergpark
Beschreibung
wunderschöne, repräsentative Dachgeschoss Maisonette Wohnung Nähe Arenbergpark und Ungargasse.
Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung
Ebene 1:
Vorraum, Wohnzimmer mit sehr hübschem Erker, ein Esszimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer und 3 weitere Zimmer sowie ein großes Atrium mit einem sehr schönen Lichteinfall von den oberen Dachflächenfenster.
Im Halbstock befindet sich ein weiteres kleines Zimmer ( ca 8 m²)
Ebene 2:
hier befindet sich ein kleines Zimmer (9 m²) und eine Galerie die sich über ca. 1/3 des darunter liegenden Wohnzimmers zieht. Dieser Teil eignet sich gut als Büro.
Ausgang auf die ca 40 m² Terrasse.
Die Terrasse ist uneinsichtig und man hat einen schönen Blick Richtung Innenstadt.
Auf der Terrasse steht ein kleines „Häuschen“, eine Art Terrassenzimmer. Dieses Häuschen könnte von Mieterseite in eine Sauna umgebaut werden- Starkstrom vorhanden.
Zusätzliche Highlights der Wohnung:
Ein Teil des Wohnzimmers ist ein kleiner Turm (Erker), es gibt einen offenen Kamin und Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer und Vorzimmer.
Die Bäder sind sehr modern ausgestattet, ein Bad ist mit einer große Luxusdusche ausgestattet, der Fussboden ist ebenfalls mit Fußbodenheizung, so dass man mit warmen Füßen duschen kann.
Das zweite Badezimmer verfügt über eine sehr große Badewanne.
Es gibt eine Waschmaschine in einem Bad und einen Trockner im Abstellraum.
Beide Bäder haben einen eleganten Waschtisch, einen großen Spiegel und Handtuchtrockner als Heizkörper.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Induktionsherd + Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Apothekerschrank, Vorratsschränken.
Die Wohnung verfügt über Sat-TV System.
Kündigungsverzicht 2 Jahre ( aber Diplomatenklausel)
Kaution: keine Bankgarantie
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung bei einem persönlichen Termin präsentieren zu können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Arenbergpark, Neulinggasse, Ungargasse
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Gäste-WC
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 137.9 kWh/m2a
- fGEE D, 2,41
- gültig bis 03.10.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 3.700,00 €
- Fläche ca. 190 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Gesamtmiete: | 3.700,00 € |
Miete: | 2.905,89 € |
Betriebskosten: | 395,14 € |
Liftkosten: | 62,61 € |
Umsatzsteuer: | 336,36 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 3.700,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 11.100,00 €
Eckdaten
- Objektnr. 44
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 3.700,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 190 m2
- Wohnfläche ca. 190 m2
- Terrassenfläche ca. 40 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- HWB D, 137.9 kWh/m2a
- fGEE D, 2,41
- gültig bis 03.10.2032
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 15.03.2024
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontakt
- Irene Schrack
- Geschäftsführung