Startseite/homepage Startseite/homepage

1130 Wien Woltergasse

Umgebungsplan

Wohnung - Miete

Zimmer: 4
Fläche: 134,47 m²
Miete (brutto): € 1.970,00
Lage: sehr gut
Nähe: Schönbrunn, Marxingstraße, Althietzing
Verkehrsanbindung: U4,58,60
Infrastruktur: sehr gut
Zustand: sehr gut
Küche: komplett
Sanitär: 1xWC 1xBad&Dusche

Altbau befristet auf 4 Jahre Keller Gasetagenheizung Parkettboden Kabel TV

In einer ganz besonderen, sehr ruhigen Wohnlage von Althietzing, befindet sich diese wunderschöne, helle und exklusiv sanierte Altbauwohnung.

Die öffentliche Infrastruktur ist sehr gut, so liegen zum Beispiel die Haltestellen der Straßenbahnlinien 58 und 60 sowie die U4 Station Kennedybrücke nur wenige Gehminuten entfernt.

Attraktive Restaurants, Cafés und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in den schönen Geschäften von Althietzing, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die sehr helle und freundliche Wohnung liegt im Hochparterre und bietet eine Fläche von ca. 135 m2 wie folgt:

Raumaufteilung:

- schöner Eingangs- und Gangbereich – ca. 16 m2
- ein ca. 24 m2 großes Zimmer mit Ausgang auf die verglaste
Veranda mit ca. 8 m2
- 3 weitere Zimmer (ca. 24 m2, 22 m2 und 16 m2)
- Küche mit ca. 11 m2 mit einer trendigen Glasschiebetür
- sehr hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fenster
- separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Merkmale auf:

- Parkettfußboden in Eiche in allen Zimmern und Veranda
- Repräsentative Raumhöhe bis zu 3,17 m
- Gasetagenheizung – neue Therme der Firma Junkers
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Warmwasserspeicher
- Wandflächen weiß gemalt
- teilweise Flügeltüren
- Küche mit Siemensgeräten (Einbaukühlschrank mit Gefrierfach,
Geschirrspüler vollintegriert, Waschmaschine vollintegriert,
Einbaumikrowelle, Glaskeramik Kochfeld, Einbaudampfbackofen) und
Arbeitsplatte aus Corian
- Exklusive Beleuchtung
- Badezimmer mit Wanne von Laufen, große Glasdusche (walk in), Armaturen
und Brausekombination der Firma Vola
- Kellerabteil vorhanden

Konditionen:

Die Gesamtmonatsmiete beläuft sich auf € 1.970,00 und schlüsselt sich wie folgt auf:

€ 1.523,64 Hauptmietzins
€ 267,27 Betriebskostenakontierung derzeit
€ 179,09 Ust. 10%

Kaution: € 7.880,00
Provision: € 4.298,18


Mietvertragsvergebührung FA: € 716,36,00 (ca. Betrag)

Der Mietvertrag wird auf 4 Jahre befristet abgeschlossen, die Wohnung ist sofort beziehbar.

Energieausweis:
HWB 127 KWh/m2a
fGEE 2,16
Energieklasse D
Ausstellungsdatum 07.05.2012

Bitte vereinbaren sie den Besichtigungstermin direkt mit Frau Christine Sandler-Schönegger unter der Rufnummer
+43 664 163 07 43
oder senden sie uns ein Mail unter: office@s-immobilientreuhand.at

Wir freuen uns auf ihre Anfrage

Büro (9-14 Uhr): 01/4795169
E-Mail: office (at) schrack-immobilien (dot) at