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1190 Wien Rodlergasse

Umgebungsplan

Wohnung

Zimmer: 5
Fläche: 170,00 m²
Grünfläche: 50,00 m²
Nähe: Krottenbachstraße - Hugo Wolf Park
Verkehrsanbindung: S45, Bus 35A
Infrastruktur: sehr gut - alle Nahversorger fußläufig - Obkirchergasse
Küche: komplett hochwertig
Sanitär: 1xWC 2xBad&Dusche

Dachgeschoß Terrasse Lift Keller Gasetagenheizung Fußbodenheizung Parkettboden Sat TV

Der diskrete Charme der Bourgeoisie ...
ist vielleicht die beste Beschreibung für diese aussergewöhnlich schöne Wohnung.

Eine großzügige 50 m2 Dachterrasse bietet einen unverbaubaren Blick vom Kahlenberg über die Dächer Wiens.

170 m2 Wohnfläche - zum größten Teil auf einer Ebene - sind modern aber dennoch mit viel Gespür und Geschmack sinnvoll und wohnlich gestaltet.

Über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und einer modernen Küche beginnt der Rundgang in der Wohnung. Derzeit gibt es 2 großzügige Schlafzimmer mit 2 Bädern, das dritte Schlafzimmer wird als großzügiger Schrankraum mit fast 20 lfm Hänge- und Legefläche genutzt.

Vom Wohnraum bildet eine Stiege aus Glas die Verbindung zur Dachterrasse, die groß genug für ein gemütliches Essen und Sonnenbaden ist.
Ein Raum befindet sich vor dem Ausgang der Dachterrasse - dieser kann gegebenenfalls noch als ein zusätzliches Zimmer ohne große Umbautätigkeit umgestaltet werden.

Da die Wohnung derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, bitten wir Sie, sehr geehrter Interessent, um einige Tage vorab um Ihren Terminwunsch für eine Besichtigung.

Fußbodenheizung (sämtliche Steinböden)
Sicherheitstüre
SAT-TV
vorbereitet für Klimaanlage

gegebenenfalls voll möbliert

Energieausweis: C/D (102,9 kWh/m2.a)

Kaufpreis: nach Absprache
Nebenkosten vom Kaufpreis berechnet
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintrag im Grundbuch
ca. 1,5 % Vertragskosten Anwalt/Notar
Maklerprovision lt. Maklerverordnung/Vereinbarung

Wir freuen uns auf ihre Anfrage

Büro (9-14 Uhr): 01/4795169
E-Mail: office (at) schrack-immobilien (dot) at